Derecho inmobiliario en Sevilla
Desde la compraventa de viviendas hasta la resolución de conflictos urbanísticos, nuestro equipo jurídico le acompaña en cada paso para que su patrimonio esté siempre protegido.
Proteja su inversión inmobiliaria hoy
Cómo trabajamos
Analizamos su situación inmobiliaria sin compromiso. Revisamos documentación existente, identificamos riesgos potenciales y le explicamos las opciones legales disponibles con total transparencia. Esta primera reunión puede realizarse de forma presencial en nuestra oficina de Sevilla o por videoconferencia.
Realizamos un estudio exhaustivo del Registro de la Propiedad, verificamos cargas, servidumbres, situación catastral y cumplimiento urbanístico. Comprobamos que no existan litigios pendientes ni irregularidades que puedan afectar a la operación. Este paso es fundamental para evitar sorpresas futuras.
Diseñamos una estrategia jurídica personalizada y negociamos en su nombre las condiciones contractuales más favorables, ya sea con vendedores, promotores, entidades bancarias o administraciones públicas. Nuestro objetivo es maximizar la protección de sus intereses.
Redactamos y revisamos todos los contratos, le acompañamos a la firma notarial y gestionamos la inscripción registral. Pero nuestro compromiso no termina ahí: mantenemos un seguimiento posterior para asegurar que todo se ejecute según lo acordado.
Áreas de práctica
Cada operación inmobiliaria tiene sus particularidades. Nuestro equipo cubre un amplio espectro de situaciones para que usted cuente con respaldo jurídico especializado en todo momento.
Redacción y revisión de contratos de arras, compraventa, permutas y opciones de compra. Verificamos la situación jurídica completa del inmueble antes de que usted firme cualquier documento, incluyendo la comprobación de deudas con la comunidad de propietarios y el estado de las instalaciones.
Asesoramiento en licencias de obra, planes generales de ordenación urbana, recalificaciones de suelo y expedientes de disciplina urbanística. Interponemos recursos contra resoluciones administrativas que afecten a su propiedad y gestionamos legalizaciones de construcciones irregulares.
Elaboración de contratos de alquiler que protejan sus derechos como propietario o inquilino. Gestionamos procedimientos de desahucio por impago, finalización de contrato o necesidad de vivienda, siempre buscando la solución más rápida y menos conflictiva posible.
Revisamos las condiciones de su hipoteca para detectar cláusulas abusivas como las cláusulas suelo, gastos hipotecarios indebidos o intereses de demora excesivos. Le ayudamos a negociar mejores condiciones con su entidad bancaria y a reclamar cantidades pagadas de más.
Asesoramiento en conflictos vecinales, impugnación de acuerdos de junta, reclamación de derramas y gestión de morosidad comunitaria. Representamos tanto a comunidades como a propietarios individuales ante cualquier controversia.
Resolvemos sus dudas
Para la compraventa necesitará su DNI o NIE en vigor, la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y el certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios. Si la compra se financia con hipoteca, el banco le solicitará documentación adicional como nóminas, declaración de la renta y vida laboral.
Nuestros honorarios dependen de la complejidad de cada caso. Para operaciones de compraventa estándar, trabajamos con un porcentaje sobre el valor de la operación que oscila entre el 0,5% y el 1%. Para consultas puntuales y revisiones de contratos ofrecemos presupuestos cerrados. La consulta inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
Sí, si su hipoteca fue firmada antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, es muy probable que pueda reclamar gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que le fueron cobrados indebidamente. Tras la sentencia del Tribunal Supremo, los bancos están obligados a asumir la mayoría de estos gastos. Analizamos su escritura y le indicamos exactamente qué cantidades puede recuperar.
Aunque coloquialmente se usan como sinónimos, existen diferencias jurídicas importantes. Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato perdiendo la cantidad entregada (o devolviendo el doble). Las arras confirmatorias, en cambio, funcionan como un anticipo del precio y no permiten desistir libremente. Es fundamental que el contrato especifique claramente el tipo de arras para evitar conflictos posteriores.
El plazo varía según la carga de trabajo del juzgado y la complejidad del caso. Un desahucio por impago de alquiler mediante juicio verbal suele resolverse entre 4 y 8 meses desde la presentación de la demanda. Si el inquilino se opone o existen circunstancias de vulnerabilidad social, el proceso puede prolongarse. Nuestro equipo trabaja para agilizar los plazos al máximo dentro del marco legal.
Contacto
Cuéntenos su situación y le responderemos en menos de 24 horas con una valoración inicial gratuita. Cada propiedad merece la protección de un equipo que entiende el mercado inmobiliario andaluz.
Colonia Felipe Reséndez Arias 27, 41001 Seville, Andalusia, Spain
